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%%tsaname%%andto%%taao1%%taao1%%taao1%%taao1%%sys_from_url(url=[c:\blogseo2021\結果\貼文])%%taao1%%taao1..維霖診所以產品來看，除了商辦仍是最穩健的首選外，投資人也延續加碼工業跟物流，而零售及參觀旅店因為價格彈性大，係收購的機會點，投資人提早結構，生意業務量則也從谷底回升，2021年的生意業務量反而衝上十年新高。而在高力國際發布的「2022年亞太區投資人瞻望」陳訴中，也有高達84%的受訪者對於本年經濟前景持穩健樂觀立場，認為商用不動產投資市場將延續2021年的復甦態勢，2022年的亞太區生意業務將持續增添，各類投資產品偏好水平排序為工業及倉儲物流、商辦、零售及旅館。 （陳昱均／綜合報道）回首2021年，亞太區幾個主要地區包羅香港、南韓、新加坡、紐澳地域及台灣等，商用不動產生意業務都較前一年度成長。
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表/亞太區商用不動產及地盤生意業務趨勢（首要區域）。高力國際提供
除工業及物流產品外，一貫被投資人視為避險及穩健投資首選的辦公室，在2022年仍連結熱點，特別跟著企業主、投資者及承租戶愈來愈正視大樓的聰明裝備、健康與節能減碳設計，大都投資人會將重點放在精髓地段的舊樓重建，其次就是產業新興區域。 展望2022年，多數投資人仍正面樂觀看待市場，以產品來看，在全球供應鏈重組及新冠疫情的帶動下，工業地產跟倉儲物流連續兩年成為投資人首選。 她增補申明，倉儲物流近年已成長到不只是一項投資產品，而是一門產業，因此她也認為在本年投資人對於倉儲物流的投資需求會更專業化及精緻化，「例如醫療用品或生鮮食物對於物流倉及配送都有嚴格要求，為確保產品品質，投資人本年會側重在將冷鏈更臻完備」。高力國際研究部董事梁儀盈認為，這兩年除因為生活型態改變締造指尖經濟商機外，供給鏈重組也使得製造業廠商有更多的擴廠及儲貨備貨需求，倉儲需求明顯躍進。 一場已逾2年的新冠疫情，使得國際商旅幾近障礙，封城辦法也讓列國內的經濟活動影響水平紛歧，零售業與旅館業經歷了一場凜凜的窮冬，從2021年的交易來看，可以感觸感染到這兩種產品買氣回升，個中當然包括賣方獲利了結以及買方看到零售資產復甦的價值，尤其隨著疫情衝擊趨緩，全球逐步放寬各項限制，預期谷底已過，逐步迎來曙光，下半年營業表現將顯著成長，「不外，要注意雖然很多投資人要趁這時候機積極買進，但買賣兩邊在價錢認知上差距仍大」。 熱點新聞：打房意外替業者篩掉無效客 專家：選舉年扶植支票應將接續開出 高力國際董事總經理劉學龍認為，新冠疫情加快催化科技提高及生活體式格局改變，天氣變遷使得環境議題遭到正視，人口老齡化帶來的銀髮商機，也支持了資估中心、共享辦公、同享室第、樂齡室第等非傳統商用不動產的需求，2022年將會是這些非傳統商品的機緣之年。 他進一步彌補申明，台灣在2022年的投資趨向與整體亞太區一致，新冠疫情的這兩年台灣科技實力發威，供給鏈在台重整吸引表裏資延續在台加碼，工業地產及商辦市場近兩年買賣更是火燙，進而衍生棲身與消費需求，「這幾年的台灣經濟首要仍是靠外貿在拉抬，是以本年工業地產需求仍然穩健，而若台灣下半年也跟上解封腳步，內需消費及參觀可望成為本年經濟成長主力，零售及參觀飯店業應盡早布局乃至轉型，以搶得先機迎來疫後的人流及金流」。高力國際供給表/亞太區商用不動產及地盤買賣趨向（依產品別）。
圖/倉儲物流是今年頗被投資人看好的投資項目之一。擷取自PEXELS
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